Imagina tener una propiedad frente al mar Caribe que no solo te ofrezca calidad de vida, sino también importantes beneficios fiscales. Invertir en bienes raíces en destinos como Cancún o Playa del Carmen puede ser más inteligente (y rentable) de lo que crees.

Aquí te presentamos algunas de las ventajas fiscales que esto puede brindarte y cómo
aprovecharlas al máximo.

1. Deducción de intereses hipotecarios

Si adquieres una propiedad con un crédito hipotecario y la registras ante el SAT como tu vivienda habitual, puedes deducir los intereses reales pagados del ISR. Esta deducción es válida incluso si la propiedad se encuentra en una zona turística como Playa del Carmen, siempre que se cumplan los requisitos fiscales.

TIP: Puedes aplicar esta deducción incluso si la propiedad la usas eventualmente como Airbnb, siempre y cuando tengas los papeles en regla y un contador fiscalmente activo.

2. Exención del ISR por venta de casa habitación

Cuando decides vender tu propiedad, puedes estar exento del Impuesto Sobre la Renta (ISR) si se trata de tu casa habitación y no has hecho uso de esta exención en los últimos tres años. Esto aplica tanto en ciudades como Cancún como en cualquier parte del país, pero es especialmente útil si tu propiedad se ha apreciado significativamente.

Requisitos:

● Que esté registrada a tu nombre ante el notario y en el Registro Público.
● Que sea tu casa habitación (comprobable con recibos de servicios a tu nombre).
● Que la venta no exceda de 700,000 UDIS (alrededor de $5.4 millones MXN aprox.).

3. Declaración y deducción de gastos si la rentas en plataformas como Airbnb

Si decides rentar tu propiedad vacacional, puedes optar por el Régimen de Actividad Empresarial o Plataformas Digitales, lo que te permite deducir gastos como:

● Mantenimiento.
● Comisiones por gestión.
● Luz, agua, internet.
● Impuestos prediales y otros servicios.

Esto ayuda a reducir tu carga fiscal y aumentar tu utilidad neta, de forma legal y transparente.

4. Plusvalía sin impuesto inmediato

La plusvalía de tu propiedad (el aumento de valor) no se grava fiscalmente mientras no la vendas. Esto significa que puedes ver crecer el valor de tu inversión sin preocuparte por pagar impuestos cada año por ese incremento.

5. Beneficios adicionales para extranjeros a través de fideicomiso

Los inversionistas extranjeros que adquieren propiedades en zonas restringidas (como el Caribe mexicano) mediante fideicomisos bancarios también pueden gozar de beneficios fiscales en su país de origen, dependiendo de tratados fiscales entre México y países como EE. UU. o Canadá.

Además, muchos fideicomisos permiten planificaciones fiscales o hereditarias más eficientes.

¿Qué se necesita para acceder a estos beneficios?

● Un notario confiable. Que te asesore en temas fiscales desde la compra.
● Un contador, idealmente especializado en bienes raíces.
● Los mejores desarrollos de Cancún y Playa del Carmen, como los que por
supuesto, te ofrece Mi Hogar en El Caribe.

Invertir en el Caribe mexicano es más que un sueño… es una estrategia inteligente.

Ya sea que busques una segunda casa, una fuente de ingresos pasivos o una inversión segura a largo plazo, las ventajas fiscales son solo una parte del gran potencial de este paraíso.

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